新一轮房产调控能否奏效

　　特约作者 甘犁

　　国务院总理温家宝于2013年2月20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围，增加普通商品住房及用地供应。对此，我有支持的，也有不赞同的。

　　首先，我认为“抑制投机投资性购房”是非常必要的。根据中国家庭金融调查的数据（见下图），2005年以前中国家庭对住房的刚性需求占据主导地位。在这一阶段，每年新增购房中刚性需求占比基本上在80%以上，有1套及以上住房的家庭占比仅20%。但2006-2010年期间，新购住房家庭中有房家庭的比例明显增加，达到40%左右，刚性需求占比下降到60%。而2011-2012年上半年，中国住房的刚性需求不再占据主导地位，新购住房家庭中有房家庭的比例开始超过无房家庭。在2012年前两个季度中，新购住房的城镇家庭分别有75.5%与87.3%已拥有住房。在排除人房分离家庭以及有成年子女的家庭后，这些新购住房的家庭仍有50%基于投资目的买房。因此，从时间趋势上看，投机、投资性购房是拉伸房价上涨很重要的因素。要稳定房价，限制这部分需求非常必要。