刘胜军：经适房怎样合理上市交易？

　　【背景】杭州市经济适用房交易规定于8月15日出台。当日出台的《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见（试行）》规定，签订购房合同（含预售合同）满5年的经适房可上市交易，不过经适房住户要按照评估价与当时经适房购买价差价的55％向政府交纳土地收益等价款。

　　对此规定，坊间议论纷纷。有观点称，政府应该收取100%的收益，经适房所有人不应从中牟利；而另有观点则指出，政府从中收益岂不成了最大的房地产开发商。

　　经济适用房如此交易是否合理？政府是否可从经济适用房获益？