国有土地使用权续费困局的出路：年租制

　　文|孙煜华

　　华东政法大学助理研究员 复旦大学博士后

　　近日，“温州一批20年产权住宅土地使用权到期，续期须按房产价格三分之一缴费”的消息触动了人们的神经，不仅如此，“住宅用地70年大限如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准”又在逐步发酵成一个新焦点。

　　当然，最后这个消息被证明是个“乌龙”，温州市国土局表示，《物权法》规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体又报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。