REITs税收制度的国际经验分析

　　中国公募REITs自2020年4月开始试点，2021年6月首批9只基础设施公募REITs产品在沪深交易所上市，经过一年多的运行，目前呈现良好发展态势。但对于后续公募REITs市场的进一步扩容来说，REITs相关配套税收政策的完善显得尤为重要。本文拟对全球REITs发展主要国家和地区的税收制度进行比较分析，并总结借鉴经验，以便为中国REITs配套税收制度的建立与完善提供建议。

一、主要国家和地区REITs税收制度比较

　　从国际经验看，完善的REITs配套税收制度及其所提供的税收优惠是REITs发展极为重要的驱动因素。REITs从20世纪60年代初在美国兴起，通过税收优惠制度的推动获得快速发展，至今在全球40多个国家和地区推出，以美国REITs为发展范本，各个国家和地区先后完善了其REITs配套税收制度，针对REITs采取了一定的税收优惠措施，促进了REITs的蓬勃发展。