城中村改造案例的启示

　　7月21日，国常会通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，定调在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需的重要举措，并鼓励和支持民间资本参与，该类城市数量合计24个。我们认为，城中村改造有望提振房地产投资，但力度或较为温和。

　　城中村的建筑密度大、容积率低，对土地的利用效率偏低，对其进行改造，有助改善居民生活环境、减少对耕地的占用，而优越的城市地理位置更有助平衡改造项目的收益，也能更多吸引社会资金。不过从实践中来看，由于城中村土地多为农村集体土地，不同于棚改对应的国有土地，需要土地权属的变更，也需要跟村集体做诸多协商，实际中经历的流程或环节较多，不过也要视具体方案而定，比如是原拆原建、原拆异建还是仅为存量住房的更新改造情况可能有一定差异。