新角度拆解住房需求：来自公积金贷款的证据

　　从购房者年龄、户型、购房套数各方面来看，改善型需求在房地产成交总量中的占比上升。本文中使用的数据来自所有使用公积金贷款的住房交易，这些交易具备一定的全国代表性，当然也有样本局限性。公积金贷款支持的住房交易既包括存量住房也包括新建住房。公积金贷款2019-2022平均每年支持287万套住宅交易（我们假设每一笔贷款对应一套住房交易），其中新建住宅201万套、存量住宅82万套、拆改翻新等3万套。201万套新建住宅相当于约2.4亿平方米住宅成交，占过去4年新建住宅成交的14%。从增速变化来看，使用住房公积金贷款的成交数量变化，与商品房销售面积的变化相关性很高。总的来说，公积金贷款支持的住房交易是具有一定代表性的。在过去4年的数据中，我们发现了以下四个比较有意思的现象（以下如无特殊说明，均为使用公积金贷款购买的住房）：