房地产从增量时代转入存量时代，直接的引发因素是供求大逆转。供求大逆转的引发因素，则是行业发展驱动力量的时代性、根本性变化：在增量时代，行业发展的四大驱动力量是城市化、产业发展、人口导入、需求释放；而在存量时代，四大驱动力量都在发生转化——从城市化转化为城市功能拓展、从产业发展转化为产业换牌、从人口导入转化为人力资源重新配置、从需求释放转化为需求内容升级。
这一转变不仅是行业规模的转变，更引发了"新发展模式"的重新建构。
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