北京共有产权住房，法律问题知多少

杨成龙 陈光华︱文

北京西城区法院

　　近日，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下简称《办法》)，并就《办法》内容向社会公开征求意见。《办法》若正式通过后，自住房将被新的共有产权住房替代，且满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

　　共有产权房的性质，是按份共有还是共同共有？

　　《办法》征求意见稿第2条指出共有产权住房，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房，并限定使用和处分权利。我国《物权法》第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。可以预见，该办法将来通过后，刚需人群可以通过与政府按份共有的方式解决住房问题。