中国香港REITs的发展经验

一、中国香港REITs发展历程

　　中国香港金融业较为发达，但 REITs 的发展却相对滞后，主要与其房地产企业的融资模式有关。房地产企业可以在银行获得大量贷款，同时也可以借助资本市场实现大量融资。其中，中国香港的房地产企业通过将物业装入上市公司，并以租金为主要收入，形成“收租股”，解除了物业自持的资金沉淀，大大降低了负债率，也降低了通过 REITs 实现资产盘活和资金融通的意愿。因此，中国香港 REITs 市场的总体需求不高、发展也较为缓慢。