商业地产不是避风港

　　【名家/新秀】（财新专栏作家 陈剑）近两年，随着住宅地产的调控收紧，商业地产在投资主导的经济模式下顺理成章地成为楼市投资的替代品，呈现爆发式增长，达到历史新高。某些商业地产指数似乎也印证了市场的繁荣。比如2012年第一季度，北京甲级写字楼平均空置率下降到4%的历史新低，而平均租金却同比攀升38.6%。受租售价格上涨的影响，今年不仅商业项目在建速度加快，供应增加，还有大批新的资金正跃跃欲试，伺机进入。

　　可是，商业地产真的是房地产业严冬中的避风良港吗？在繁荣的表象下，风险被忽视，泡沫正在累积。