再论期房交易

　　【名家/新秀】（财新专栏作家 陈剑）拙文《期房应该取消吗？》在财新网发布以来，引起不少争议。有些读者认为期房交易是有利于开发商的措施，那取消期房就一定不利于开发商，所以套用毛主席的话，“凡是敌人拥护的，就是我们反对的；凡是敌人反对的，就是我们拥护的”。而为开发商说话，那就一定是和购房者作对。

　　但是购房者和开发商在玩的，真的是零和游戏吗？

　　经济学的基本原理之一就是自愿交易一定会使双方获利，否则交易就不会发生。比如在自由市场买菜，你愿意以这个价钱买，是说明这笔钱的其他效用比能买到的菜的效用低，而菜贩子愿意卖给你，是说明这笔钱对他的效用比卖给你的菜对他的效用低。只要边际效用递减的原理成立，交易过后你和菜贩子就都没有吃亏。