开发投资逆势上涨，未来房价是涨是跌

　　【财新网】（作者 黄志龙）当前，在持续不断的调控措施影响下，全国房地产销售额增速快速回落。然而，全国房地产开发投资却逆势持续上涨，超出了大多数分析人士的预期。让人不禁要问：房地产开发投资逆势上涨的动因是什么？增长的动力与前景能否保持？

　　房地产投资与房地产销售的趋势背离

　　首先，来看一下房地产开发投资加速增长和房地产销售增速快速回落的背离现象。

　　自2016年10月新一轮房地产调控以来，全国商品房销售额增速连续7个月回落，至今年4月已回落至20.1%，增速为去年9月的一半。在此期间，房地产开发投资增速却连续5个月不断攀高，至今年4月已上升至9.3%，成为稳定固定资产投资的核心动力。