【财新网】（作者 黄志龙）最近一段时间，北京等一线城市按揭贷款利率出现上升，特别是部分商业银行针对首套房按揭贷款利率上升至1.1倍或1.2倍，这显然与监管部门支持和鼓励首套房需求的政策精神不符，但却意味着由商业银行自主确定按揭贷款利率的市场化时代真正来临。
在利率市场化环境下，影响房屋按揭贷款利率的关键因素是什么？未来房贷利率将怎么走？笔者从美国、日本等国的实践经验中找到了一些启示。
美日韩房贷利率的主导因素是什么？
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