2017中国房地产市场将往何处去

　　【财新网】（作者 黄志龙）临近岁末年初，回望2016年的房地产市场，最大的反复无疑是年初确定的房地产去库存政策在四季度重新回到“限购”“限贷”的老路。在2017年即将来临之际，对于普通购房者和决策部门而言，有必要厘清以下三个问题：一是房地产市场的整体景气繁荣与回落的主要推动因素是什么？二是不同热点城市房价走势分化的动因是什么？三是中国房地产市场将向何处去？

　　谁在左右房地产市场的周期性波动？

　　长期来看，城镇化进程、国民居住需求改善愿望、居民财富增长对资产配置需求等因素，是中国房地产市场持续发展的关键因素。然而，中短期而言，房地产作为资金高度密集的、兼具金融和消费属性的支柱性产业，其景气水平周期性波动的关键因素无疑是利率水平，特别是个人按揭贷款利率的波动，与商品房销售、房价走势的周期性变化，均有着显著的相关性。