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趋势逆转,中国房价从普涨走向分化

2021年07月01日 16:52 来源于 财新网
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正在到来的下一个20年新房地产周期,应该不是房价上涨的周期,而是一个分化的时代
2021年4月26日,上海,城市住宅。图/视觉中国
滕泰
万博新经济研究院院长,经济学博士,沃顿商学院高级访问学者,复旦大学、中国人民大学、中央财经大学兼职教授,中华全国工商联智库委员,中国民营经济研究会常务理事。曾任中国银河证券研究所所长、民生证券副总裁兼首席经济学家。2012年发表《新供给主义宣言》,最早呼吁供给侧改革,是新供给经济学、软价值理论的提出者。

  【财新网】(专栏作家 滕泰 特约作者 张海冰)过去20多年中国房价的持续上涨,主要受到人口城镇化因素、居民收入增长因素、房地产金融因素、居民资产配置因素、房地产供给等五大类因素的影响。笔者在2008年、2009年中国房价调整期间,曾提出“五大类因素支持中国房价长期上涨”的观点,如今这五大类因素所包含的各项指标与房价的相关关系并没有改变,但是五类因素本身的变化趋势却大部分已经发生了逆转,从而使中国房价从普涨时代走向新的分化时代。

城镇化新趋势引起房价分化

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责任编辑:张帆 | 版面编辑:沈昕琪

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