房地产拐点为期不远

    【财新网】（专栏作家 沈建光）2月18日，国家统计局依据房价统计新方案，公布了中国70个大中城市住宅销售价格变动情况。受房产税出台、加息预期增强等因素影响，部分居民的购房需求提前释放，导致1月份重点城市的房价普遍上涨。

　　从新建商品住宅价格来看，70个大中城市中有68个城市同比上涨，十个城市涨幅超过10%。二手房市场同样活跃，70个大中城市中65个城市同比上涨。

　　1月份价格上涨主要有两个原因：一是调控政策出台前，房产税、加息预期等因素引发部分居民购房需求提前释放；二是未来通胀预期影响。央行发布的城镇储户问卷调查显示，城镇居民已经将“更多投资”取代“更多储蓄”，作为第一选择。另外，结合房价收入比、租金收入比、按揭还款入息比等指标分析，我们认为，中国城市房屋价格已经过高。预计未来，伴随着新一轮调控政策的落实以及对房地产价格预期的改变，房价将下跌。