打破房价不跌的神话

陈昌华

　　最近几周，媒体上开始讨论房地产市场是否已现拐点。根据对各地房地产市场销售数据的监测，从9月开始，在全国主要城市的房产市场中，住房销售量同比都有一定下跌，二线和三线城市的销售情况略好于一线城市。房价方面，一线城市周边地区的一些楼盘价格有明显下调，但二线和三线城市和一线城市的中心区，没有太多下跌迹象。

　　类似情况，在过去几年中发生过几次。如2008年三季度中央政府推出刺激经济政策前夕。一般而言，这种“不安”的状态是在政府一段时间的调控后，市场开始作出的反应。这是一个十分关键的时刻，如果调控能再坚持一段时间，人们对“房价必升”的共识将开始动摇，房价会因此理性调整，调整后的市场将趋于成熟合理。好比A股市场，经历过去十年两个大周期的调整后，现在很少听到股民们“买股票一定赚钱”或“打新股一定赚钱”的评论，这是市场慢慢变得成熟的征兆。