徐忠：建立房地产长效机制 首先要改革“改革方式”

　　【财新网】（专栏作家 徐忠）长期以来，有关房地产的问题一直是“仁者见仁，智者见智”，尤其对于中国房地产市场的看法，大家往往都不一样。一个重要的问题是，中国的房地产市场跟其他国家是否一样？我觉得不一样，很大程度上是因为中国有强势的政府，能够采用行政手段去调控。历史上很多国家都没有逃过房地产危机，甚至由房地产问题引发金融危机。强势政府也是一个双刃剑，好的方面是可以强力推动一些改革，或先以行政手段暂时控制住问题，再逐步建立机制解决问题；不好的方面是我们房地产的问题主要是政府对土地市场行政干预依靠土地财政形成的。我们现阶段有没有可能把房地产市场的核心问题解决，建立长效机制，这是值得深入研究的。