商品房预售改现售利大于弊

　　【财新网】（专栏作家 戴俊凯）上个周末，地产界出了一件大事，全国首个现房销售试点“龙华金茂府”，在深圳横空出世，而这距离“广东省内部讨论取消商品房预售制度”的材料曝光，仅仅过了20多天。我认为，深圳试水“现房销售”，主要影响的将是整个行业的发展模式，但不会对楼市价格产生多少影响。

　　预售制，中国大陆学习的是香港模式，用香港话说是“卖楼花”。早在20年前，深圳率先从香港引入商品房预售制度。我国住房制度改革初期，房地产开发企业普遍面临着资金少、供应少等问题，为了推动住房建设，借鉴香港模式，建立了住房预售制度。