房地产调控：短期和长期的艰难平衡

　　年初以来，房地产市场下行压力有所上升，主要体现在以下三个方面：

　　一是房地产销售疲软。克尔瑞数据显示，2022年2月和3月，百城新房销售面积同比增幅为-37%和-51%，为有史以来最低水平。二是房地产企业违约风险有所加大。由于房地产企业债务规模较大，再加上销售疲软，融资面临限制，债券违约金额有所上升。Wind数据显示，2022年年初至4月16日，房地产债券违约金额为239.37亿元，比去年同期上升37.46%。三是房价出现波动。百城住宅价格指数同比增速由2021年3月的4.07%持续下降至2022年3月的1.72%，自去年下半年以来房价下跌城市明显增多。