新加坡模式研究(10)：如何做到居者有其屋

　　【财新网】（专栏作家 刘劲 特约作者 段磊 于艾琳）新加坡和香港过去几十年是东亚和东南亚地区交相辉映的两颗明珠，两个明星城市有很多相似之处：都是世界著名的金融中心、贸易中心，都用低税率环境和优秀的法制、社会服务等营商环境吸引外资打造总部经济，有着相近的人口密度（香港6740人/平方公里， 新加坡7844人/平方公里）等。两个城市最大的区别之一是房地产市场：新加坡人均住房面积从建国之初的不到6平方米提升至现在超过30平方米（香港约15平方米），住房自有率达90.9%（香港约51%）。如果从房价收入比看房价水平，新加坡政府提供的组屋（覆盖率82%）是4.8（收入为家庭收入，为Numbeo样本数据，下同），远低于香港（47）、北京（44）和上海（44），也低于东京（13）、纽约（12）和伦敦（21）。即便是主要针对非新加坡公民的私人住宅市场的房价收入比（21）也不到香港房价收入比的一半。可以说，在土地资源极其有限的情况下，新加坡在住房方面真正做到了孙中山先生理想中的“居者有其屋”，是新加坡老百姓安居乐业的一个重要组成部分。