疫情之后，中国城市的房价驱动因素

　　【财新网】（专栏作家 李湛 特约作者 徐璐）摘要：

　　中国的房价高吗？估值水平领跑世界。我国的房价租金比高于世界水平，若单纯考虑房屋居住属性，我国住房价格远远偏离其居住价值决定的价格水平，尤其是厦门（90）、深圳（70）、上海（65）、北京（60）。房价收入比可以视为房屋的“市盈率”，我国一线城市的“房价收入比”领跑世界。

　　驱动的房价核心需求——居住需求已式微。人口方面，购房人群增量萎缩，区域持续分化。居民收入水平和杠杆率方面，收入增速放缓，多省市负债购房空间有限，支撑房价上涨的收入动力和居民杠杆驱动力略显不足。