2020年下半年，房地产会超预期回暖吗

　　【财新网】（专栏作家 李海涛 特约作者 瞿新荣）6月30日，30大中城市商品房成交面积创下119万平方米的近4年记录。同时，市场消息“上海端午新房成交量创十年新高”，让人揣测房地产是否会迎来新一轮上涨周期。

　　实际上，当前房地产销售面积和开发投资完成额正在快速回升。2020年6月份商品房销售面积累计同比-8.4%，较上月回升3.9个百分点，房地产开发投资完成额累计同比增速1.9%，较上月回升2.2个百分点，在货币宽松与国内疫情逐渐得到控制后，商品房销售面积快速上涨，上涨斜率超过2016年，但未来累计同比增速斜率可能趋缓，商品房销售面积在没有棚改货币化等政策刺激下，估计很难超过2019年的17.16亿平方米。