林采宜：中国住宅地产的繁荣还能持续多久

　　【财新网】（专栏作家 林采宜 特约作者 胡奕苇）

　　摘要：

　　从中长期来看，支撑房地产市场繁荣的基础是人口增长（包括自然增长和移民加入）、居民收入增长；从短期来看，是鼓励居民购房的信贷政策（住房公积金贷款及其他低利率房贷）和税收政策（如购房退税等）的投资动力。

　　就中国而言，人口老龄化伴随着收入增速下降将抑制居民的置业需求，与此同时，“房住不炒”的政策和房地产税的预期将抑制房地产投资需求，中长期看，中国房地产的盛夏已经时日无多。

　　正文

一、人口和收入是支撑房地产市场长期繁荣的基础