房市分化：去库存的冷与热

　　【财新网】（专栏作家 徐高）去库存是2016年供给侧改革五大任务之一，矛头直指高库存重压下的房地产市场。一年下来，房地产去库存已取得不小成效，带动房地产行业景气度上升。但同时，城市间冷热不均的现象也相当明显。在新的一年，面对分化的房地产市场格局，去库存政策需要区别对待，因地制宜。

　　今年年初以来，去库存政策已经让房地产行业销量涨、库存落、投资稳，初步实现了政策目标。今年前10个月，全国商品住宅销售面积同比增长27%，远高于去年全年6%的增速。受销售回暖的带动，全国商品房待售面积已经从年初7.4亿平方米的高点回落至7亿平方米之下，为近年来的首次下降。而今年前10个月的房地产投资增速也从去年的1%回升至7%，令房地产行业成为今年经济增长保持稳定的首要功臣。