高房价之困：香港住房制度反思

　　【财新网】（专栏作家 夏磊）香港模式是内地房地产市场的启蒙。近年来，内地房地产市场迅速发展的同时，有些城市也面临着同样的高房价困境。追本溯源，深入研究香港住房制度，对反思内地住房制度、解决高房价难题有积极意义。

　　自开埠后，香港经济快速发展，成功跻身“亚洲四小龙”，2017年人均GDP高达5.77万美元，是全球最富裕的地区之一。经济高度繁荣，住房却面临困境。香港市民居住条件较差，人均住房仅16平方米；房价持续多年上涨，市民买房背负巨大压力。1986-2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价分别上涨20倍、20倍和14倍，年均增长10%、10%、9%，2018年房价收入比接近48倍，位居世界主要城市前列。由于房价高，住房自有率从2004年的54%下滑到2017年的49%。