房地产行业头部效应持续，利润率改善因素出现

　　【财新网】（专栏作家 李湛 特约作者 徐璐）摘要：

　　政策方面：托而不举，压而不破，平滑地产周期。调控总体原则是房住不炒，近两年呈现地区差异，高频微调，松紧并举的特点，主要目的是平滑房地产市场周期，通过调控艺术熨平房地产市场的周期波动，增加未来确定性。监管政策的态度看房价，目前房价整体稳定，“一城一策”赋予地方调控灵活性。此外，新型城镇化和户籍改革持续推进，住房需求长期释放。预计2030我国城镇化率将达到70%。未来10年我国城镇化率仍有10%的提升空间，平均每年提升0.9个百分点。