空置率上升租金承压：一二线城市写字楼供大于求

　　【财新网】（专栏作家 林采宜 特约作者 胡奕苇）摘要：

　　一二线城市写字楼目前总体上供大于求。

　　疫情冲击加剧商务写字楼空置率上升并形成租金下行压力。

　　后疫情时代，办公楼市场的兴衰取决于当地新兴行业的发展。

一、一二线城市写字楼市场总体上供大于求

　　2015至2017年是楼盘项目开发与交付的高峰，期间甲级写字楼总存量增幅约为19%，绝大部分城市的甲级写字楼呈现供大于求的现象，过去五年内（2015-2020）空置率平均增长接近10%（广州和成都除外），其中西安于2016年达最大涨幅24%。