利率上升，能阻挡美国房市的进击势头吗

　　【财新网】（专栏作家 高瑞东）疫情以来，美欧等多国房地产市场火热，引发市场广泛讨论。我们认为，疫情前，全球房地产市场已处于上行区间。从美国市场看，2010年以来美国地产已开启上行周期，疫情下宽松货币和财政政策进一步催化地产热。往前看，美国房地产市场在一段时间内仍将处于上行阶段。

一、目前全球房地产共振上行

　　近年来，全球房价共振上行，从经济周期视角看，全球房地产或已位于库兹涅茨周期上行阶段。

　　库兹涅茨周期长度约20年，受房地产和建筑业驱动。从不同驱动因素出发，传统经济周期可以被划分为四种，分别为受厂商库存投资驱动的基钦周期（3至4年）、受设备更替和资本投资驱动的朱格拉周期（9至10年）、受房地产业和建筑业驱动的库兹涅茨周期（15至25年）、受技术创新驱动的康德拉季耶夫周期（50至60年）。