随着中国人口拐点到来、人均住房面积及套户比提高，房地产由大开发时代进入存量房时代，叠加“房住不炒”及“稳地价、稳房价、稳预期”政策，通过传统买卖交易实现房产保值增值的空间有限。中国住房供不应求得到缓解，但在人口流入的城市群都市圈热点城市，供应的住房存在房龄偏高、品质下降、物业管理水平偏低等问题，与流入的人口带来的对高品质住房的需求形成矛盾，形成住房供需结构性错配，租房成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式，住房租赁成为持有闲置房产群体实现房产保值的方式。近年住房租赁市场迎政策利好，政策尤其支持以分散式房为代表的机构化、长租房市场发展，机构化分散化长租房对解决住房结构性供需矛盾、人地错配、住房租赁市场“散、乱、旧”痛点意义重大，选择专业机构将闲置房产长期出租也是房产保值的关键。
房地产由大开发时代进入存量房时代
1.需求端：人口拐点带来需求拐点，核心城市需求韧性强
推荐进入财新数据库，可随时查阅宏观经济、股票债券、公司人物，财经数据尽在掌握。
京公网安备 11010502034662号 