海外REITs市场扫描

　　【财新网】（专栏作家 林采宜 特约作者 周俚君）核心观点：

　　1. 2017年全球REITs总规模已超2万亿美元，其中上市REITs占总规模的90%，约1.8万亿美元。美国作为REITs最成熟市场，目前上市REITs总规模为1.19万亿美元，约占全球的65.7%。

　　2. REITs收益由价格变动及分红所组成，持续稳定的分红收益是REITs总收益保证稳定的关键，近年来持续稳定在4.5%-5.5%的水平。

　　3. REITs与债券类资产（利率债）的相关系数为0.22，REITs与权益类资产的相关系数为0.51，因此，作为一种组合资产，REITs可在一定程度上对冲权益类、债券类资产风险。

　　一、海外房地产投资信托（REITs）市场