海外房价降温有哪些原因

　　【财新网】（专栏作家 林采宜 特约作者 刘星辰）核心观点：

　　1. 2018年以来，海外主要城市的房价出现明显的降温趋势。其中，纽约、悉尼、墨尔本、温哥华的房价涨幅不断收窄，伦敦及多伦多房价则已进入下跌区间。

　　2. 随着全球低利率环境的终结，各种货币、信贷政策的收紧以及房屋税收政策的出台，是导致房价降温的直接原因。

　　3. 美国纽约的房价降温主要受制于美联储加息释放的紧缩信号，但从住房供求和居民负债率来看，房屋空置率与房地产杠杆率均处于历史较低水平，中长期仍然有上涨的空间。