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地产两难

2019年06月26日 16:26 来源于 财新网
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与过去经济下行周期不同的是,居民高杠杆率的现实或使得控房价和稳增长的两难“天平”更向前者倾斜
2018年4月11日,上海,住宅楼。今年以来,随着部分城市房价的不断走高,各地限制性的调控政策层出不穷。图/视觉中国
伍戈
伍戈,经济学博士,研究员。长江证券首席经济学家,曾长期供职央行货币政策部门,并任国际货币基金组织经济学家。中国经济学最高奖——孙冶方经济科学奖得主,曾获浦山政策研究奖、刘诗白经济学奖以及“远见杯”宏观经济预测季军。中国金融四十人论坛(CF40)成员、中国首席经济学家论坛理事,清华、复旦、人大等校兼职导师。

  【财新网】(专栏作家 伍戈 特约作者 文若愚 詹的 陈益津)今年以来,随着部分城市房价的不断走高,各地限制性的调控政策层出不穷。受此影响,近期房地产数据呈现全面下滑态势,各界对宏观经济的悲观情绪油然而生。在外部不确定性加大的背景下,如何看待控房价与稳增长的两难困境,未来房地产市场何去何从?

  图1:控房价与稳增长陷入两难?

  二、地产韧性是否犹存?

  从地区结构性的视角来看,与过去全国“一刀切”的统一调控相比,近年来因城施策下的商品房销售增速明显平稳。本文中的“销售”都指销售面积。因城施策是当前房地产调控的主旋律。在压实地方政府调控主体责任的要求下,各地政府可根据当地的具体状况制订一些宽松或紧缩的房地产政策。过去一年多来房地产市场整体韧性十足,其实与因城施策的调控思路不无关系。

  图2:因城施策下,销售相对过去明显平稳

责任编辑:张帆 | 版面编辑:张柘

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