英国住房制度启示：控制供地+货币超发=高房价

　　【财新网】（专栏作家 夏磊）英国是最早出现政府干预住房市场的国家，也是香港住房模式的启蒙。对比香港，英国居民居住品质高，且具有浓郁的田园特色，但房价同样呈长期上涨趋势，居民购房面临较大压力。美好田园和房价长期上涨何以并存？其背后又有怎样的制度因素？

　　英国房价长期跑赢通胀、领先全球，虽有周期变动，但总体上涨。1917-2017年，英国名义房价指数上涨888倍，年均涨幅达7%；同期，CPI仅上涨48倍，年均4%。国际对比看，1970-2017年，英国名义房价指数上涨52.8倍，明显高于意大利、法国、美国、德国、日本分别33.9、16.1、12.5、2.3和2.3倍的涨幅。近一百年，英国房地产市场还经历过四轮房价快涨、大涨的“快牛”现象，房价在短暂的趋稳或下跌之后总是重新上涨。2017年，名义房价指数较次贷危机前最高点的2007年累计上涨了20%、实际房价也已接近历史高点。