2019全球房地产市场的机会和风险

　　【财新网】（专栏作家 林采宜 特约作者 刘星辰）

　　摘要：1. 从房价走势来看，自2008年至2019年上半年，房价增长最快的前五大城市分别为香港、柏林、曼谷、奥克兰、悉尼，其年化增长率均在5%以上。从租金回报率来看，欧美等发达市场的租金回报率介于3%-5%之间，新加坡、香港、上海近年稳定在2%-3%之间。

　　2. 从经济增长和居民收入来看，自2018年以来，全球经济体表现出不同程度的经济增速放缓，房地产市场也呈现降温迹象。其中，新加坡、中国香港和中国内地的经济下行幅度最大。与之相对应，自2018年起，全球主要城市房价增速同步呈现放缓趋势，其中，上海、悉尼、伦敦、曼谷出现不同程度负增长。