后疫情时代 房价往哪里走

　　【财新网】（专栏作家 林采宜 特约作者 孔玥）摘要：

　　§ 过去十年，由于房价上涨速度远高于城市人均收入增长速度，我国一二线城市的房价呈现严重泡沫化。

　　§ 由于融资途径受限，房地产企业不得不加大推盘力度和促销，加速资金回款，降低资金链压力。

　　§ 收入增速放缓与负债比率上升抑制了城镇居民的购房支付能力。

　　§ 随着人口红利的消失，以及城市化进程的放缓，人口高速增长支撑住房销售同步的增长的历史已经结束。城市人口增速下降及人口老龄化也使得购房需求的长期动力日益衰减。