中国的基建REITs有市场生命力吗

　　【财新网】（专栏作家 林采宜 特约作者 季雯婕）摘要：

　　● REITs（不动产投资信托）享受税收优惠及强制分红政策，具有高稳定分红和低波动的特点；

　　● 公司型REITs适合需持续投入的新基建，契约型更适合传统基建。基建REITs的股息率通常较国债利率高2%-3%，且受底层资产的特点影响；

　　● 中国发展基建REITs能够解决基建资金来源同时给政府减轻财政负担，但基建REITs能否顺利诞生并健康发展则取决税收政策和其他配套政策是否能尽快落地。