土地市场降温，土地财政向何处去

　　【财新网】（专栏作家 罗志恒）

降温的土地市场：三大表现，两方面原因

　　截至2021年10月底，除郑州和宁波外，其他20个实行“两集中”的重点城市已完成第二轮集中供地。相较于首批集中供地的火热，土地市场降温明显，主要表现在土地出让金、流拍率、溢价率三个方面。

　　一是土地出让金大幅下降。根据中指数据，2021年1-9月全国300城住宅用地出让金同比下降4.8%，其中三季度同比降幅达到36.6%。三季度，全国土地出让收入同比下降9.6%，其中8月、9月单月同比分别下降17.5%和11.2%。全国土地出让金下降主要与重点城市土拍遇冷有关。其中，杭州第二批土地出让金仅有257亿元，较首批下降78.2%；北京成交额为513.5亿元，不到首批的一半。