房地产税有什么征收效果：国际版本研究

　　【财新网】（专栏作家 夏磊）房地产税是一种国际通行的税种，发达经济体的房地产税多是从价征收，计税价值可分为虚拟租金和评估价值两类，征收范围包括土地或（及）地上建筑物，税收的主要功能多是为地方政府提供公共财政收入，税收收入用于改善当地公共服务水平，在税率或税收优惠等方面调节收入分配，在房价调控方面，房地产税的作用有限。

　　新加坡和中国香港以虚拟租金计征房地产税，收入主要用于市政开支，提升社区公共服务水平。从财政贡献来看，房地产税对新加坡来说更重要；从收入分配调节来看，新加坡通过税率超额累进的方式来调节，效果比中国香港更好；从房价调控来看，房地产税对两个经济体作用有限。