地产交付状况的评估

　　自从2022年7月10日以来，全国多个城市出现业主集体停贷，涉及楼盘已达100多个盘。7月28日的政治局会议上明确提到了“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。保交楼首次出现在政治局会议上，一方面说明了楼市债务危机的升级，同时也说明监管层对于当前楼市烂尾风波的重视程度。

　　从全国范围来看，地产交付的实际状况是怎样的？在此，我们从房屋销售面积和竣工面积的历史数据入手进行分析。

　　自中国实行商品房改革以来，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量小，国内借鉴香港房地产开发经验，引入了商品房预售制度，并通过1994年颁布的《城市房地产管理法》确立下来。关于《商品房预售许可证》的取得资格，中国有明文规定，即主体建筑必须封顶才能取得相应的销售预售许可。根据实际商品房开发经验，高层封顶后多长时间可以交房是不一定的，看小区里面内部设施情况，封顶只是主体结构完了，最起码要多半年才能交付，一般达到7通一平才可以交房。由此可见，从取得预售许可到实际交房一般的期限是一年。