居民还愿买房吗

　　衣食住行，皆为美好生活的向往。其中，“住”尤为突出，无论刚需还是改善性需求。去年10月以来，房贷利率已累计下行159bp，放款周期也从73天大幅缩短至25天。在贷款成本与难度都如此下降的背景下，近期居民购房意愿却降至6年来最低，提前还款仍在持续。

　　图1. 居民购房意愿低迷

　　注：购房意愿向下表示意愿降低；房贷可得性以放款周期计算表征，向上表示更易。

一、政策在顾虑什么？

　　近期地方财政赤字创历史新高，土地成交降幅为同期最大。但“因城施策”调整力度明显不及过往，全国平均首付比例约43%、限购城市数量占比约15%，均为历史较高水平。多地还出现放松政策的“一日游”现象，似倾向“只做不说”。此外，房贷利率已降至LPR的法定利率下限附近，总量政策空间仍有待打开。这些或都折射出“房住不炒”基调下政策操作层面的某种顾虑。

　　图2. “因城施策”力度不及过往