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居民还愿买房吗

2022年09月26日 07:42
在贷款成本与难度都如此下降的背景下,近期居民购房意愿却降至6年来最低,提前还款仍在持续
上海,市民在一家楼盘展厅观看项目沙盘。图:视觉中国
伍戈
经济学博士,研究员。长江证券首席经济学家,曾长期供职央行货币政策部门,并任国际货币基金组织经济学家。中国经济学最高奖——孙冶方经济科学奖得主,曾获浦山政策研究奖、刘诗白经济学奖。“远见杯”中国经济、全球市场预测双冠军。中国金融四十人论坛(CF40)成员、中国首席经济学家论坛理事,清华、复旦、人大等校兼职导师。

  衣食住行,皆为美好生活的向往。其中,“住”尤为突出,无论刚需还是改善性需求。去年10月以来,房贷利率已累计下行159bp,放款周期也从73天大幅缩短至25天。在贷款成本与难度都如此下降的背景下,近期居民购房意愿却降至6年来最低,提前还款仍在持续。

  图1. 居民购房意愿低迷

  注:购房意愿向下表示意愿降低;房贷可得性以放款周期计算表征,向上表示更易。

一、政策在顾虑什么?

  近期地方财政赤字创历史新高,土地成交降幅为同期最大。但“因城施策”调整力度明显不及过往,全国平均首付比例约43%、限购城市数量占比约15%,均为历史较高水平。多地还出现放松政策的“一日游”现象,似倾向“只做不说”。此外,房贷利率已降至LPR的法定利率下限附近,总量政策空间仍有待打开。这些或都折射出“房住不炒”基调下政策操作层面的某种顾虑。

  图2. “因城施策”力度不及过往

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责任编辑:张帆 | 版面编辑:王永

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