房不剩房还是防不胜防

　　【财新网】（专栏作家 刘东亮）房价并非由货币主导

　　人们普遍相信的经验和规律是，货币供应的增减是造成房地产价格波动的主要原因，即当货币政策宽松，货币供应增加时，地产价格会上涨，一旦货币条件收紧，地产价格会下滑。

　　这一规律在中国得到较好的验证，过去十几年间，M2增速的加快总是会带来地产价格的上升，M2增速放缓则带来地产价格下滑。

　　不过，2015年之后，情况发生了变化，M2增速下滑的同时，房价上涨则在加速，这有可能是地产市场对于货币供给的反应过于滞后，也可能是两者规律被某些其他原因打破。