【财新网】（专栏作家 倪鹏飞 特约作者 沈立 丁如曦）2016年中国楼市经历了由惊心动魄、跌宕起伏到转危为安的过程。2015年年中以来，在相对宽松的政策背景下，中国房地产市场逐步进入上升的周期，尤其是2016年初之后，房地产市场出现“井喷”式，由一线向周边及二线城市“波浪式”扩散回暖，虽在4月份之后呈现回落调整的迹象，但是自7月尤其是8月份以来形势迅猛逆转，房地产市场过热，面临着区域进一步扩散和与热点地区疯狂和失控的风险。随着一线城市从严调控的推进，以及9、10月份热点二线城市房地产调控的集中收紧，楼市初现“降温”迹象。2016年楼市经历了整体上升、局部过热和调整出现的过程。具体表现：
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