房产调控背后的“资源诅咒陷阱”

　　【财新网】（专栏作家 万钊）千呼万唤的北京房地产新政终于在3月17日出台，最核心的政策是“认房认贷”，并提高了二套房的首付比例，成功跻身限购最严格的城市，这很“帝都”！

　　最严新政的效果如何？可以想见的是，交易量肯定大幅下滑，但是房价下调呢？还需要观察。北京的房地产市场的周期性越来越弱，原因之一在于二手房的交易占比越来越大，新房逐步退出北京市场；原因之二在于，过去数年来越来越严格的限购，使得价格做得“很实”，一方面严格限购使得房源供给下降，另一方面高比例首付，比如首付8成，意味着房价下跌80%才有可能违约和断供。