从郑州看出险民营房企走向（二）

　　上接《从郑州看出险民营房企走向（一）》

住宅供给过多、过度使用“安开比安置”模式导致郑州烂尾项目众多

　　郑州房地产市场自2019年起开始下行，除宏观因素外，区域支柱产业薄弱、前期房地产行业发展过快和2021年7·20洪灾都是不容忽视的影响因素。

　　首先，一座城市的房地产刚需、刚改需求分别与当地人口净流入规模、人均收入水平提高幅度密切相关，而后两者均建立在当地支柱产业的发展基础之上。但在当前各地大多通过高新区、经开区等功能区发展园区工业化的背景下，参考商务部发布的2020年度国家级经开区综合发展水平排名，郑州经开区以第22位的名次位居中西部强二线城市下属国家级经开区末位，当地支柱产业发展水平、招商引资工作仍有一定进步空间。