去库存 如何让农民工买得起房安得起家

　　【财新网】（专栏作家 倪鹏飞）

　　中国住房空置和库存究竟有多少？

　　首先，当前已售住房存量估计在280亿平方米，住房存量处在接近饱和状态。根据第六次人口普查推算，2015年人均住房面积34.33平方米，总面积为240亿平方米（含正式住房及非正式住房，不含空置住房）。而结合中国家庭金融调查与研究中心关于城镇住房空置率的调查等，空置率应该接近20%，空置面积40亿平方米。从人均面积看，处在比较高的水平：7.68亿全部常住人口计算人均住房建筑面积达到36.5平方米，5亿户籍人口人均住房建筑面积在56平方米。从户均套数看，住房空置率也处在15%-20%合理的区间的边缘。但根据第六次人口普查推算： 2015年，有31.1%的城镇家庭住房在30平方米以下，36.5%（1.5亿）家庭住房不同时拥有厨房和厕所，有10%左右的住房建于1980年前。