从人口变动看不同城市的住房刚需

　　【财新网】（专栏作家 林采宜 特约作者 刘星辰）

　　核心观点：

　　1. 从人口数量、年龄结构、城镇化等因素来看，人口高速增长支撑住房刚需同步增长的历史已经结束。在人口自然增长率下降的时代背景下，人口流量，即各地区之间的人口迁移情况，成为未来驱动不同城市住房刚需的重要因素。

　　2. 从不同城市的人口增量结构来看，2017年以来，一线和三线城市人口净流入规模出现缩减；同期二线城市则涌入大量人口。2017年，人口净流入量对一、二、三线城市常住人口增量的贡献度分别为52.88%、74.38%和10.77%。