有多少上海家庭在交房产税（续篇）

　　【财新网】（专栏作家 周浩）笔者在《有多少上海家庭在交房产税》中测算了上海缴纳房产税的比例，相关算法如下：

　　上海目前的房产税缴纳比例有两档，分别是0.4%和0.6%，缴纳的基数是网签合同的七折，但不会因为房价上升或者下降而调整。也即是说，如果是2015年定下的基数，即使到了2020年，房产税也会按照2015年的定基数来缴纳。

　　作一个简单估算，取税率的平均数0.5%，假设10年来上海房价的移动平均涨幅为40%-50%，如果以某年的缴纳金额（假设为N）来估算出缴纳房产税面积的当年市值——N÷0.5%÷0.7÷（1-0.4/0.5），接下来的问题是，上海有多少存量房产，按照人均37.2平方米（2019年底数字），常住人口按照七普数据为2487万，每平方米的平均单价5万-6万元来计算，存量房的市值大约为46.3万亿-55.5万亿元，大约取一个中值在50万亿元。