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中国居民房贷杠杆高不高

2016年08月10日 10:26 来源于 财新网
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虽然目前中国房贷杠杆还未超出合理范围,但是房价与房贷过快上涨导致风险积聚,长期的负面影响不容小觑
梁红
中金公司研究部负责人、首席经济学家、董事总经理。于2008年加入中国国际金融有限公司,在2008-2010年期间担任中金公司资本市场部负责人;2011-2013年期间担任中金公司销售交易部联席负责人;同时为公司执委会成员。毕业于北京大学国际关系专业,获学士学位,之后获美国乔治城大学经济学博士。加入中金公司前,在2003年-2008年期间供职于高盛公司,担任董事总经理、首席中国经济学家及其亚洲经济研究部主管。在1998年-2003年间供职于国际货币基金组织,在亚太部任经济学家。

  【财新网】(专栏作家 梁红)最近,关于中国房贷杠杆已经过高,从而判断房价全面“泡沫化”的评论不绝于耳。其中主要的论据是中国房贷总水平、新增房贷按揭比率,及房贷还款负担等指标“国际对比”的结果。但是在就中国房贷杠杆水平盖棺定论之前,有必要先将以上几项主要指标与美国、日本对应可比指标的真实数据进行一个客观的比较。虽然得益于此前存量低、久期短,中国目前的房贷总水平还未达“警戒线”,但近来房贷杠杆上升速度明显加快,其中不无隐忧。另外,在经济较发达地区,土地政策带来的结构性供应不足导致房价虚高、风险积聚。

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责任编辑:张帆 | 版面编辑:王永

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