一线城市房价暴涨的金融逻辑

　　【财新网】（专栏作家 肖立晟）分析房地产市场有很多不同的视角，可以基于人口结构的变化、可以基于城镇化的发展、也可以基于居民加杠杆的角度。这些因素都能够解释中国房地产价格的中长期走势，但是很难对房地产价格的暴涨暴跌，特别是对北上深一线城市房价给出一个合理的解释。

　　究其原因，在于房地产自身的金融属性会让需求在短期内急剧爆发，远远脱离基本面的约束。

　　张斌的研究指出，从供求关系和购房能力来看，当前一线城市的高房价有其合理性一面。